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没开业就满租,这家联合办公到底做对了什么?

2018-10-24 16:20 来源:未知 编辑:李编
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最近,地产评论人、知名房产博主刘光宇发微博说,在帮朋友选办公室时,找到国家会议中心内一家新开的联合办公挺适合,结果发现它还在预招商中就已经满租了。本着地产人好奇的本能,他亲自去打探了这个叫FUNWORK的联合办公空间。

这个联合办公空间坐落于鸟巢旁边,位于国家会议中心写字楼4-5F,占地12,000平方米办公面积,含1800余个实际工位,从规模上而言已经是北京最大的联合办公了,能在预招租期间就已全部满员,可以说是联合办公野蛮生长期间的新景象,也引发了一众圈内专业人士的积极探讨。

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市场井喷后格局初定,玩家如何突围?

2018年以来,联合办公品牌频繁扩张并购,行业内马太效应加剧,有业内人士认为,办公服务头部格局正在逐渐成型。2017-2018年,联合办公行业至少发生了8次企业收并购和品牌合并,头部玩家加速收购腰部或底部玩家,行业集中度在进一步提升,预计未来TOP30企业将占据超过70%的市场份额。

不少地产行业的传统业者认为,目前国内绝大多数联合办公形式都是以二房东的身份存在,只是简单地出租精装修过的场地,并没有像真的能为企业提供优质服务,洗牌是必然之举。

这种评论虽有以偏概全之嫌,但它有一点说对了,通过租用租金较低的商业物业,经过优化后再用更灵活的方式溢价出租,的确是联合办公行业早前一个基本商业模式。

在“办公消费升级”趋势下,硬件是基础,企业服务是灵魂,唯有走出自己的特色发展,抓住用户痛点,才能长久生存。未来联合办公如何突破行业壁垒,避免成为单纯二房东的角色,做服务而非只租赁,才是明智之举。回顾FUNWORK的做法,恰巧做到了破局的关键。这样的举动,也得到了不少业内专业人士的认可。

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细节赋能生态办公,定义未来新趋势

据了解,目前FUNWORK已在全国多个核心城市布局项目,且选址均在核心区域,这对于不少创业团队而言,是一大吸引因素。入驻即意味着能获取更好的办公位置更优质的资源,对于企业形象与发展而言,是极为有利的。而FUNWORK本身归办公本源、追求极致的办公理念也正符合了当下年轻人对于理想办公的要求,自然能够达到高入住率。

稳住节奏,不急于求成

对于众多公司而言,规模是获得相对的市场优势,然而联合办公这个行业并不具备垄断条件,如何走出自己的特色,才是关键。从FUNWORK这两年的发展来看,它并没有急于扩充规模,而是一直低调前行全心研究产品,快速进行产品迭代升级,尽可能在最短的实现内打造出让客户满意的产品。据了解,FUNWORK目前重心在投入到体系建设、运营人员培养中,让硬件和软件同时升级,以实现项目达到更优化的效果。

研究目标客户,注重口碑与细节

在这同质化竞争激烈的市场中,要得到创业者的认可,就要真心从帮助创业者的角度来考虑,FUNWORK在城市的布局、选址、装修上都优先考虑到用户的真实诉求,也就显得更为人性化。

就前文提及的FUNWORK国家会议中心空间,就是打造了一个微型的生态圈,让工作与自然碰撞,正是年轻人理想中的办公室的样子。环保级施工材料,杜绝污染,空间绿植面积更是合计达到350余平方米,除了必备的工作区域,还配备呦娱乐区、书吧区、按摩区、头脑风暴区等多元化增值服务区,年轻人大批入驻实属正常。

放眼当下,在联合办公这片新时代的疆土上,厮杀吞并仍在上演,相信坚持把控品质与细节、有自己特色的FUNWORK,在不久的将来能创出自己的一条康庄大道。


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